In un edificio condominiale gli interventi edilizi possono essere di diversa natura. Le problematiche sono molto complesse, poiché ogni edificio ha le proprie peculiarità. Sono molto comuni, per esempio, le questioni riguardanti la manutenzione straordinaria dei balconi aggettanti e le infiltrazioni nelle terrazze a livello e nei lastrici solari. Un altro caso di intervento che dà sempre adito a contestazioni è il rifacimento dei prospetti in quanto, nel caso di lavori non eseguiti a perfetta regola d’arte, si possono manifestare microfessurazioni o distacchi di zone di intonaco esterno, non di rado oggetto di contenzioso tra l’impresa e il committente. Sono trattati anche gli interventi di consolidamento strutturale degli edifici con struttura intelaiata in c.a. e l’attribuzione delle responsabilità in caso di crolli e disastri colposi imputabili a diverse cause. Il testo affronta pertanto le diverse problematiche che si possono presentare al tecnico in edificio condominiale con particolare attenzione verso: - umidità da infiltrazione - consolidamento di strutture in c.a. o in muratura portante - apertura di varchi a piano terra negli edifici in muratura portante - difetti nell’esecuzione degli intonaci esterni - accesso in aree esclusive per l’esecuzione di lavori condominiali - sopraelevazioni - chiusura a veranda di balconi e terrazze a livello - interventi sul lastrico solare - installazioni di unità esterne di condizionatori e antenne paraboliche - rumori provenienti da impianti di condizionamento - installazione di canne fumarie - innovazioni - interventi per abbattimento di barriere architettoniche.

Salvatore Lombardo, architetto. Libero professionista. Svolge attività di consulenza tecnica ed editoriale. In particolare, ha maturato una notevole esperienza e conoscenza nel campo della legislazione urbanistica e dei lavori pubblici. È autore di numerose pubblicazioni specialistiche del settore.